Bau- & Immobilienfinanzierung Rostock
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2 Häuser = 1 Preis

 

 

 

Zum Verkauf steht etwa 1 Drittel eines typischen Siedlungshauses in dem 2 Hausteile (Reihenendhaus+ Reihenmittelhaus) untergebracht sind.

In den Jahren 1996-1998 wurden diese Teile des Gesamtkomplexes kernsaniert. Auch die anderen 2 Drittel wurden mittlerweile komplett saniert. Das genaue Baujahr des Siedlungshauses ist nicht genau bekannt, das Alter wird auf etwa 175 Jahre geschätzt.

Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück, welches eine Fläche von 2945 qm umfasst und haben eine Gesamtwohnfläche von ca.202qm.

Das REH wird durch die Eigentümer selbst genutzt, dass RMH wurde zur Ferienvermietung genutzt und steht daher möbliert zum Verkauf.

Es besteht aber auch die Möglichkeit beide Hausteile miteinander zu verbinden.

Die Raumaufteilung der Häuser wurde wie folgt gestaltet:

 

Reihenendhaus-Erdgeschoss mit ca. 59 qm

Flur mit Holztreppe zum Obergeschoss

 

offen gestaltet Küche mit neuwertiger Einbauküche (2019) ist im Kaufpreis inkludiert. 

 

 

Ess- und Wohnzimmer

 

Esszimmer mit Ofen                             

 

 

Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss (modernisiert 2018)

 

Terrasse ca. 10qm

 

 

Reihenendhaus-Obergeschoss mit ca. 45 qm

Flur mit Sitzecke 

Wannenbad mit WC

Schlafzimmer mit Einbauschrank

 

2 kleine Gästezimmer

 

Reihenmittelhaus-Erdgeschoss mit ca. 43qm

 

Flur mit Holztreppe zum Obergeschoss

Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss

offene Küche

 

Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich

Essbereich

Terrasse ca. 14qm

 

 

 

Reihenmittelhaus -Obergeschoss mit ca. 31qm

 

 

Wannenbad mit WC

Schlafzimmer 

Gästezimmer

 

Bisher wurde das Mittelhaus als Ferienunterkunft vermietet.

 

Weiterhin befindet sich über die gesamte Breite des Grundstücks ein Nebengebäude mit ca. 100 qm Nutzfläche, in welchem 1 Doppelgarage, ein Hobbyraum, eine Werkstatt und eine Einzelgarage untergebracht sind. Auch dieses Gebäude wurde 1997 von Grund auf neu errichtet, wobei der dörfliche Charakter ebenfalls bewahrt wurde

 

Nebengelass mit Doppelgarage, Partyraum, Werkstatt und Einzelgarage 

 

Durchgang zum weitläufigen Gartengrundstück

 

2012 wurden die Häuser an eine gemeinsame neuerrichtet Biokläranlage angeschlossen.

  

Lage : 

 

In einer Entfernung von 8 km zur Barlachstadt Güstrow liegt der Ort Spoitgendorf. Es ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Plaaz mit großer Vergangenheit.  Das Dorf war früher ein Gut und befand sich von 1753 bis 1939 im Besitz der Familie von Buch, Vorbesitzer war die Familie von Vieregge. 1893 erbauten die von Buch ein repräsentatives Herrenhaus (Schloss)im neogotischen Stil nach einem Entwurf des Architekten Gotthilf Ludwig Möckel.

Heute befindet sich das Schloss im Privatbesitz und wurde bzw. wird seit 2018 liebevoll restauriert und renoviert.

Derzeit leben rund 200 Einwohner im Dorf, welches von Wald und Feldern umgeben ist. Durch seine sehr gute Anbindung zur Autobahn A19 (Rostock -Berlin) erreicht man das Zentrum der Hansestadt Rostock in knapp 40 Autominuten. Nach Güstrow sind es etwa 8 km um Arztbesuche (Krankenhaus) oder Einkäufe zu erledigen. Die Barlachstadt hat eine gut erschlossene Infrastruktur, Ärzte, Polizei, Fachhochschule, Kindertagesstätten, Schulen, Sozial- und Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Vom Bahnhof Güstrow verkehren Züge u.a. nach Rostock-Warnemünde (S-Bahn), Lübeck und Berlin. 

Die Freiwillige Feuerwehr Plaaz hat im Ortskern einen Standort und es gibt am Dorfrand einen Reitplatz welcher durch den Reit- und Fahrverein Zehlendorf-Recknitztal e.V. genutzt wird und auf dem auch Turniere und Springwettkämpfe ausgetragen werden.

 

Energie / Versorgung         Energieausweis                                             Bedarfsausweis beantragt

                                                          Gebäudetyp                                                     Wohngebäude

                                                          Baujahr                                                                1850

                                                          Kernsanierung                                                 1996-1998

                                                          Wesentlicher Energieträger                           Öl

                                                          Endenergiebedarf                                          206,4kWh(m2*a)

                                                          Energieklasse                                                   G

                                                          Gültigkeit                                                        12.02.2032

                                                          Energieträger                                                 Öl / Kaminofen

 

Übergabe:

Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache, jedoch nicht vor Mitte 2022!

 

Preis:

Der Kaufpreis von 297.000, - € und versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst.

 

Sonstiges:

Ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen kann erstellt werden.

Die Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht geprüft. 
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. 

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